地下室处于建筑地下部位，本身环境阴暗潮湿。深圳属于沿海城市，地下水位起伏大，每年龙舟水、台风暴雨时期，地下水位快速抬升，地下室渗水漏水现象十分普遍。很多业主遇到地下室墙面湿渍、墙角渗水、地面积水，简单涂刷防水却反复复发。深圳市桥禹建筑装饰有限公司结合深圳大量地下室修缮实战经验，梳理地下室高频渗水点位，剖析渗水内外原因，分享对应的处理办法，帮大家科学解决地下室渗水难题。

一、地下室渗水的常见部位

地下室渗水大多集中在各类结构节点位置，每逢雨季、室外排水管道堵塞、地面排水不通畅的时候渗漏现象会明显加重，高发位置主要有： 1、外墙的墙根部位； 2、地下室变形缝两侧墙体部位； 3、穿越地下室外墙的下水管道； 4、穿越地下室外墙的各类热力、给排水管道； 5、散水与外墙的交接处； 6、砌筑砂浆不密实的局部墙面。

二、地下室渗水的原因分析

地下室外墙渗水成因比较复杂，既受土建施工质量影响，也受建筑周边外部环境条件影响，不同渗漏位置诱因各有区别。

1、外因方面：建筑周边雨水、生活地表水无法及时排走，大量下渗到地下；或是地下管网破损漏水，造成地下土体长期饱水，地下室外墙持续受到地下水浸泡，从而诱发地下室渗水，该问题在深圳暴雨过后表现尤为突出。

2、内因方面（工程本体缺陷）(1)墙根部位渗水：内外墙抹灰阶段，墙根基层清理不到位，外墙防水砂浆没有施工到底，墙根抹灰层振捣、压实不密实；内墙抹灰与地面面层交接缝隙没有封闭。尤其墙根标高和地下室室内地面标高接近时，地下水很容易顺着缝隙渗入室内。

(2)变形缝处渗水：变形缝位置防水构造处理缺失或施工不到位，外部地下水进入变形缝内部，沿着缝隙两侧墙体渗透进入地下室。

(3)穿越外墙的管道渗水：管道预留穿墙孔洞封堵振捣不密实。夏季雨季地下水位上涨，地下水沿着管道外壁缝隙向内渗透，形成管道周边漏水。

(4)外墙散水部位漏水：外墙外侧防水砂浆和室外勒脚接槎位置施工标高不合理，接槎施工质量差；散水层开裂、散水与勒脚之间缝隙没有使用密封油膏填缝，遇到大雨，雨水顺着缝隙侵入地下，造成地下室渗水。

(5)局部墙面漏水：墙体砌筑阶段砂浆饱和度不足，砌体内部形成通缝，地表水、地下水顺着砖缝渗透进入室内。

三、地下室渗水的处理方法

1、墙根部位渗水处理砌筑墙体时保证砌体砂浆饱满，阻断砖缝渗水通道；内外墙抹灰前彻底清理墙根基层，保证抹灰层密实到位；外墙与基础交接阴角位置建议做成八字角加强处理。 外墙防水砂浆底部标高需要低于地下室室内地坪标高；铺贴柔性防水层时，墙根阴角位置做附加层，防水层铺贴到位无缺口。

2、变形缝渗水处理变形缝内侧填充泡沫板，再用沥青麻丝封堵，外侧采用油膏做二布三涂防水施工，既满足建筑变形伸缩需求，又实现防水密封。防水层外侧砌筑保护墙，每侧比防水层宽出 120mm，保护墙缝隙用水泥砂浆填实，避免后期回填土方破坏防水层。

3、下水管道穿墙洞处理管道安装完成后，孔洞四周用干硬性水泥砂浆或者素水泥捣实封堵；外侧抹防水砂浆；待砂浆干透之后，大于管道外径 35mm 范围涂刷两遍聚氨酯防水涂膜，做好管根防水加强。

4、热力管道穿墙洞处理热力管道存在热胀冷缩形变，孔洞不能直接刚性填死。管道就位后，使用沥青麻丝将墙洞填塞密实；墙外抹水泥砂浆，同样涂刷两遍聚氨酯防水涂膜，预留管道伸缩余量。

5、散水部位渗水处理外墙防水砂浆施工高度应高出散水约 150mm，做到勒脚上部，保证防潮防水层完整连续；散水和勒脚缝隙用密封油膏填缝密封。地下室墙体必须使用水泥砂浆砌筑，灰缝保证饱满密实。

6、墙面砌体通缝渗水处理砌筑施工前砖块提前润湿，砌筑过程保证灰缝砂浆饱满，完成后做好勾缝；外墙抹灰前全面检查砖缝，对不密实位置进行补缝加固。

7、外侧隔水层整体防护为降低地表水、地下水对地下室的侵蚀，墙体外侧增设一道柔性防水层，外侧再设置 2:8 灰土隔水层，断面做成倒梯形，隔水层下部最小宽度不小于 500mm，上部宽于散水 500mm。 如果外墙设置水平防潮层，隔水层底部标高要低于防潮层 150‑200mm；无水平防潮层时，隔水层底部低于地下室室内地坪 150‑200mm。车库顶板做完防水层后，后续施工务必做好成品保护，避免尖锐材料戳破防水层。

8、外部源头管控，减少渗水水源保证室外地面排水通畅，室外地面标高应比散水最低处低 20mm 以上；定期检修疏通室外排水管网，防止管网破损向外渗水；及时排走管沟内部积水。从外部减少下渗水源，也是预防地下室渗水的重要手段。

结尾

深圳雨季长、地下水位波动大，地下室渗水属于综合性疑难修缮工程，很多只做室内表面刷防水的处理方式治标不治本，后期很容易反复渗漏。 深圳市桥禹建筑装饰有限公司可上门勘测地下室，排查墙根、变形缝、穿墙管、散水等全部渗漏节点，结合深圳本地地下水工况，定制背水面堵漏、注浆加固、节点防水加强等综合治理方案，解决别墅、小区地下室墙体渗水、地面返潮积水难题。