电梯井属于建筑底层关键结构部位，一般处于建筑最低标高位置，常年承受较高地下水压。深圳属于滨海地区，地下水位随雨季、台风天气起伏波动大，电梯井一旦发生渗漏，不仅会侵蚀电梯基坑混凝土结构，渗水还会浸泡电梯机电设备，极易引发电梯故障，严重时出现电梯困人、夹人、轿厢骤降等安全事故，直接威胁业主乘梯安全。电梯井防水堵漏属于建筑修缮里高难度疑难工程，越来越受到物业、地产单位重视。深圳市桥禹建筑装饰有限公司深耕深圳建筑渗漏修缮，结合大量电梯井堵漏现场工程案例，讲解电梯井渗漏修缮实际应用与核心堵漏技术。

No.1 项目概况

本项目为深圳某小区电梯井渗漏修缮工程，深圳市桥禹建筑装饰有限公司技术团队赴现场勘测，排查得出渗漏根源，主要问题如下：

1. 电梯井底板、侧壁混凝土浇筑振捣不密实，混凝土内部存在蜂窝、缝隙，在深圳雨季高地下水压作用下，地下水顺着结构缝隙穿透防水层薄弱位置，形成渗水通道；

2. 底板防水施工阶段多工种交叉作业，成品保护措施不足，钢筋、尖锐硬物刺破原有防水材料，防水层破损，诱发基坑渗水；

3. 电梯井底板与侧壁卷材防水施工，卷材搭接边未做到满粘密封，搭接位置存在缝隙缺陷。地下水穿透卷材搭接薄弱处，越过防水保护层渗入电梯井内部，造成基坑积水。

该电梯井渗漏呈现明显季节性特点：雨水充沛、地下水位上涨阶段渗漏水明显；枯水期水位下降，渗水现象减弱，但水位回升之后渗漏会再次复发。想要彻底解决电梯井漏水，必须采用系统化高压堵漏工艺综合治理。

No.2 修缮措施

电梯井渗水主要是地下水在压力作用下，由井外向井内渗透。根治电梯井渗漏的核心思路，就是提升电梯井结构整体抗渗、抗水压能力。 本项目采用置换空间治漏工法，简单来说，就是针对漏水空腔与渗水通道，采用化学注浆工艺，利用无机或有机灌浆材料置换原有渗水通道中的水体。施工时先钻孔引流排水，腾出渗漏通道空间，再压力注浆填充封堵。这套工法非常适合电梯井、竖井这类小型地下空间，可解决高压涌水、反复渗漏等疑难堵漏问题。

电梯井 / 竖井渗漏专用：置换空间治漏工法

No.3 材料使用

项目选用纳米生物灌浆堵漏材料，该材料是以水为分散介质的高分子聚合物。少量材料可与大量水混合，固化后形成耐酸碱、耐腐蚀、高柔韧高弹性不透水胶体，实现以水止水、遇水堵漏的效果。 施工时借助专用注浆设备加压，浆液可以渗入水能到达的微细毛细缝隙；AB 组分混合后快速发生固化反应，填充修复破损防水层、空鼓区域以及全部渗漏通道，与混凝土毛细渗水通道紧密结合，形成动态防水层。可以适应结构伸缩、地基轻微沉降带来的形变，长效封堵渗水通道。 相比传统灌浆材料，该材料解决了传统工艺施工繁琐、布孔密集、微细缝隙难渗透、固化后容易收缩、注浆设备清洗困难等短板。

No.4 施工准备

1. 施工前暂停电梯运行，做好电梯停运报备，打开电梯层门，搭设安全围挡，隔离施工区域，做好成品与安全防护；

2. 组织技术管理人员、施工班组进场，开展专项施工技术交底；

3. 施工全过程做好测量、记录，每道工序完成后报验验收；

4. 整理全套施工资料，完工后统一存档备份。

No.5 工艺步骤

1. 基层清理

排空电梯井基坑内部积水、淤泥杂物。使用錾子对电梯井底板，以及底层电梯入口向上 250mm 高度范围的井内侧墙混凝土进行凿毛处理，凿毛深度控制 2~5mm，直至露出坚实新鲜混凝土基面。

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2. 漏水部位查找

精准定位渗漏点是电梯井堵漏施工的关键，现场常用三种检测方式： 2.1 直接观察法：点状、线状渗漏，肉眼可直接观察到渗漏位置； 2.2 擦干观察法：棉纱擦干渗水基面，后续重新出现的湿点、湿线，即为渗漏点、渗漏缝； 2.3 烘干观察法：大面积面渗，肉眼难以定位时，采用烘枪加热烘干基面，干燥后再次返潮的湿点、湿线就是渗漏位置。

3. 布孔及钻孔施工

技术人员将排查出来的漏点逐一标记，从电梯井基坑一侧依次布孔；布孔完成后，施工人员使用电钻，在渗漏点旁 3~10cm 位置钻孔。孔距由现场工程师通过试注浆试验确定，根据现场注浆效果动态调整。

4. 埋嘴

钻孔完成后安装注浆嘴，注浆嘴尽量深入孔内，仅外露 1~3.75cm 并拧紧固定，保证注浆嘴与钻孔之间缝隙密封，无跑水、漏水。

5. 注浆施工

5.1 注浆作业采用电动注浆机施工，注浆管加装压力表监测压力。当单孔进浆量小于 5L/min，达到设计注浆压力并稳压 10min，检查孔吸水量每米小于 1.0L/min，即可结束本孔注浆，转入下一处点位施工。 5.2 注浆施工采用点动操作模式：注浆机开启数秒，停机静置数秒，循环作业。预留材料反应固化时间，防止浆液被地下水直接冲散流失。 5.3 注浆堵漏属于秒级操作工序，施工期间还要调配材料、启停水泵，水流变小后容易出现水泵空转烧毁电机风险，需要多班组人员紧密协同配合，任何环节配合失误，都可能造成注浆堵漏失败。正式施工前，必须完成人员分工、明确总负责人为注浆手；提前备齐全部灌浆材料、工具（T 型套筒扳手、老虎钳、注浆针头、螺丝刀等），方便现场快速取用。

6. 整体背防

注浆施工完成 24 小时之后，拆除注浆钉；使用刚性堵漏材料封堵密封注浆孔，表面打磨平整，清除表面残留注浆液。对整个修缮基面涂刷专用背水抗渗材料。整体背水防渗层，既能提升混凝土结构强度，也为电梯井防水构造增加一道防渗保障。

电梯，作为垂直通行载体，国内电梯保有量持续增长，给城市建筑带来便捷通行。但电梯井渗漏问题频发，修缮施工难度大、技术门槛高，是电梯运维的常见痛点，也是建筑防水修缮领域的技术难点。

深圳市桥禹建筑装饰有限公司坚持专业修缮服务理念，以解决渗漏难题为核心，拒绝简易敷衍修补，依托严谨施工工艺与专业技术团队，为深圳小区、商业建筑、别墅项目提供电梯井、地下室、竖井等部位滴水不漏的建筑渗漏综合治理服务。